在房地产市场中，备案价是一个很重要的概念。备案价是指开发商在开始销售之前向政府备案的售价，通常会比实际销售价低很多。因此，许多人都喜欢购买备案价房子，以获得更高的性价比。

然而，在某些情况下，开发商可能无法以备案价的价格售出房屋。这可能是由于市场需求不足，或者因为当地政府对房屋销售进行了限制等原因。

如果你想在备案价卖不出房屋，可以考虑以下几种方法：

第一种方法是积极寻找买家。在各大中介公司、房产交易网站和社交媒体上发布广告或者寻求专业代理的帮助，扩大卖房的曝光度，让更多的人了解和关注你的房产。

第二种方法是改变销售策略。如果房屋销售不畅，可以适当调整销售策略，比如针对不同的目标消费群体，或者调整营销宣传手段，推出一些促销活动等。这样可以更快地吸引到更多的买家。

第三种方法是调整售价。这可能是比较难以接受的方法，但在某些情况下，可能是必要的。调整售价可能会带来一些损失，但是比起长期滞销不卖，损失还是相对温和的。在调整售价的时候，需要考虑周全，尽量避免向买家示弱，同时还要考虑房产的实际价值和市场需求。

第四种方法是加强房屋的装修和翻新。如果房屋陈旧或者装修不好，虽然售价低，但也很难得到买家的认可。此时，可以考虑对房屋进行一定的装修和翻新，如墙体粉刷、地板更换等。这样可以提高房屋的装修档次和舒适度，吸引更多的买家观看和购买。

在备案价卖不出房屋的情况下，我们需要理性的看待问题，想方设法找到合适的买家，或者通过调整销售策略、适当降价、加强装修等方法来提高房屋的竞争力，以期在最短时间内成功出售房屋。

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