回迁房没有备案怎么办

回迁房是指原本因历史原因被强制拆迁的原住民，通过政府回迁安置计划获得的新居。虽然回迁房是政府出资兴建的公共房屋，但有时却会出现没有备案的回迁房。这时产权问题，法律保护等问题就会涉及到权益纠纷，对当事人的生活和利益产生不利影响。

究竟没有备案的回迁房该如何处理呢？

首先需要明确回迁房的所有权。虽然没有备案，没有得到政府的正式认可，但是回迁房所在的宅基地是有产权的。通过一系列的法律程序，可以办理宅基地的使用权，然后将此权利转移到回迁房的产权上。当然，在办理宅基地上面使用权之前，需要咨询当地的房屋管理部门，以便更好地了解宅基地的情况。只有在取得宅基地的使用权后，才能为回迁房办理产权证。

其次，没有备案的回迁房需要通过法律程序进行登记。在此过程中，需要提供回迁房的房屋建设使用证书、规划审批手续等材料。如果没有这些手续，需要重新申请，以便更好地保障回迁房的产权权益。同时，也要提供回迁房的住户身份证明、户口簿等其他材料以证明回迁房的合法性。其实，在这个过程中，需要充分考虑法律的规定，只有在遵守法律的前提下，才能顺利将回迁房进行登记备案。

最后，没有备案的回迁房也需要进行评估和估价。在评估和估价的过程中，需要考虑到当地的房价、市场情况、地理位置等一些因素。当然，在评估和估价过程中，需要专业的人士进行操作，以确保回迁房的产权价值和实际估价相符合。只有评估和估价完毕后，才能办理回迁房的产权证。

总之，如果回迁房没有备案，处理的方法是通过宅基地的使用权转移，进行法律程序登记备案，以及进行房产评估和估价的过程。这些过程看似繁琐，但是只有通过规范合法的程序，才能更好地保障回迁房的产权。在整个过程中，需要严格遵守法律规定，做好方案制定、材料准备、申请手续、评估估价等各个环节，以确保回迁房的产权得到充分的保障。

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