楼房备案价怎么得来

楼房备案价是指在房产交易中备案的房屋价格，它对于房屋交易和税收征收起着重要作用，因此必须准确计算。那么，楼房备案价是如何得来的呢？

首先，楼房备案价是指房屋从购房人手中过户给新购买人的交易价格，也就是房屋交易价格。而这个价格来自于买卖双方的自愿协商，经过双方协商达成一致，用于备案价的。根据《中华人民共和国物权法》，房屋交易价格是由买卖双方约定，一般按照市场价格形成。但是，如果约定的价格过低或过高，将会引起税务机关的怀疑和调查。

其次，税务机关可以根据其他参考价值，对备案价进行校正。例如，税务机关可以通过参考当地房地产市场价格进行核对，如果备案价明显偏低或偏高，就需要进行校正。另外，税务机关还可以对房屋进行勘验，使用房屋估价师等专业人员对房屋的实际价值进行评估和核实，以确保备案价的真实性和准确性。

最后，对于某些涉及贷款的房屋交易，银行可能会根据房屋的真实价值进行估价。这个真实价值是基于房屋估价师的估价数据，通常会比备案价更高，因为银行会根据贷款金额和安全级别来确定房屋的实际价值。在此种情况下，备案价将不再是房屋的真实价值，需要根据实际情况进行调整。

总的来说，备案价是房屋交易的核心，必须确保其准确性。为此，我们需要重视备案价的核实和校正，确保其合理性和真实性。此外，应该更加注重保护买卖双方的合法权益，杜绝出现价格虚高或虚低的情况。

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