房产备案合同业主
法律分析不算房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系有的已经交款没有房产证有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产。
商品房备案不需要业主办理，一般由开发商去办理在商品房销售过程中，开发商会和购房者签订商品房买卖合同，并自合同签订之日起30日内，到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续商品房备案流程1买卖双方协商并拟定商品房买卖合同中的内容，并确定所有相关条款2由当地的房地产开发商通过。
法律分析备案合同名字需与购房合同的买受人名字一致，也必须与新办房产证名字一致购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案贷款购买的不可撤销，但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。
房产已备案是不是证明房子是我的了 房子备案后一般就属于购房者了，购房者购房后要到当地房产局有备案，然后缴纳契税，这样房子才属于业主名下，如果没有备案的房子根本就不单属于业主，而且还可以一房多卖一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子。
1购房合同一般在给30日内业主2签订合同后应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案，合同在房管局登记备案后，具备物权的法律效力一如果不办理购房合同备案会有哪些风险？购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效。
1中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”2城市房地产开发经营管理条例第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发。
房子合同已备案后，是不能随意变更名字的变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行1与原业主协商如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意2编制变更协议在得到原业主同意后，您需要与其签订变更。
在开发商将 购房合同 拿去房管局备案后，就将购房合同给业主，最长不得超过30日具体规定是， 商品房 预售，开发经营企业应当与 购房 人签订 商品房预售合同 ，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续 民法典 第二百零九条6868不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法。
商品房买卖合同备案必须要买房人亲自到场才能办理根据关于销售商品房须登记备案的通知，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的商品房买卖合同，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续凡是国内个人和团体企事业单位购买商品房所签订的。
房子备案了就是属于自己的了主要是以购房合同备案为准，因为在签订商品房买卖合同后，就要支付现金，钱交了开发商就会把材料拿去当地的房产局备案，接着就是缴纳契税，这样房子就是完完全全的属于你的名下了，如果没有备案的房子，就算是交了钱，那么这房子根本就不单属于你，而且还很容易导致开发商。
签了购房合同双方都签字盖章的就已经是有效合同，不管是否在房管局备案，备案只是为了防止开发商一房多卖而已，不是必须经过备案才能生效的开发商去备案一般也不需要业主本人去，签字一般也不需要，要签字的话开发商自己签也可以了另外，也看是期房还是现房，期房才需要备案，而且期房必须网签的，所以。
备案合同是签订的买卖合同备案后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，合同内页右上角显示已备案商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或备案手续房管局审核期限为10日，根据业务量。
买房时要注意的问题有很多，比如房屋好不好配套设施如何等，同时还应注意所购房屋是否有被“一房多卖”，因此很多人会把购房合同进行备案，保障了购房安全那么房屋备案合同查询方法有哪些呢下面就跟小编一起来看看吧一房屋备案合同查询方法有哪些 1房产局查询持个人身份证件和房产证到当地的。
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同以后，把签订好的购房合同送到房管局记录存档的过程备案以后购房信息都会在房管局有记录，既能有效的防止房子一房二卖，又能规范开发商销售签购房合同要注意什么1关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数“五证”是指国有土地使用证建设。
合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有限的备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字根据城市商品房预售管理办法第六条 商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售。
法律分析可以的，如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据一商品房买卖合同未拿到交易中心登记这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种。
