房屋已备案但是没拿到房产证
二已经在还房贷路上，还未交房有两种方法， 供大家参考方式一直接更名1卖方将银行的贷款还清2卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
1协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致。
一房子已经备案无房产证有影响吗房子虽已经备案，但是还没房产证的话，那么房子的所有权还不属于你若是还没有办理房产证，则无法证明业主拥有合法的房屋产权，也就无法证实房子是属于合法的建筑了，这时进行的房屋买卖交易合同不被法律的认可，也无法进行过户二房子备案一定就安全吗1购房者在签。
无法办理房产证的情况1开发企业破产或被取消资质，无法继续办理房地产的大确权2开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金3开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑团队，债务尚未清偿4开发商未完成竣工备案工作5开发企业重复出售房屋未经合同备案，导致无法办理房产证6房地产被。
1房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明2房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系3有的已经交款没有房产证有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权根据。
房管局备案但没有取得产权证的房屋不得转让的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些包括个人所得税契税。
1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更 3 额外费用改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数。
二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记就是所谓的过户为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易如果说一定要进行交易的话，有。
从法律意义上来讲这样的房子属于准有证房子因为全部手续都是合法有效的，已经在房管局的网站上备案了，由于各种原因房主还没有办理不动产证这样的房子要想购买，交易方式有两种一种是让房主办理登记了不动产证，然后按照二手房进行交易即可，但是这种方式要双方承担不菲的税费另一种方式是通过各种。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理。
1开发商不可以再行转卖了2商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了商品房预销售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续3为保护购房人的利益，保证商品房交易。
1确定开发商已经进行初始登记，办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件2到管理部门领取并填写房屋地所有权登记申请表，申请表填写之后需要签字盖章3拿测绘图表，带身份证直接到处领取，也可以向登记部门申请对进行测绘4领取相关文件5缴纳公共维修基金契税，需要注意的。
2根据中华人民共和国房地产管理法规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同房产证Premises Permit。
第二百一十四条不动产物权的设立变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力物权法第九条 不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购。
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。
