房子备案未办房产证可以删名吗
1、不可以，如果减少一个人的名字，所有的手续都要重新办理，比较麻烦，还要缴纳一大笔钱。
2、你自己也说购房合同已经备案，那么，是不能通过变更购房合同的方式，去掉一方姓名只有还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证以后，才可以一方去名字手续，如果双方是夫妻，只有几百元手续费，没有税费缴纳，就搞定如果两人不是夫妻，需要一方以买卖方式或是赠与把一方名下房产份额过户给另一方，需要缴。
3、房产证没下来已备案能更名要到房管局办理更改要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税要在房管局将备案更名，再找开发商将合同更名，同时将前期首付的收据更名，就完成了房产证抵押贷款需要的条件1具有完全民事行为能力的自然人2有所在。
4、如果购房者是全额付清所购买的房屋，即使房产证没下来但已备案是能更名的，只要需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案如果购房者是按揭贷款购买的房屋，那么在房产证没有下来之前就不可以更名这是因为被买卖的房屋在办理按揭贷款的时候需要在银行做登记。
5、可以这样办理的，因为你这个是二手新房，也就是说房主是刚买了房子不久，还没把证办下来但是你要注意以下几个问题1和中介和房主签一个3方协议，约定好产权证的办理时间，一般办理产权时间是在交房后的180天之内2协议要约定好逾期拿不到产权，你有权退房或向另两方索取赔偿金3发票你最。
6、如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。
7、是的，不过要注意，这情况必须确认开发商还没有备案其实，说一手房和二手房差别就是在于要不要过户业主刚从开发商买房子过来，只是跟开发商签了购房合同，现在还没有去房管局备案只要开发商愿意把购房合同上的名字改成你的名字就行了很简单的程序的开发商就收点喝茶费。
8、法律分析如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行长期不过户的话可能会导致以后如果想过户的时候非常麻烦一旦死亡证明等丢失，继承人中有人过世，再想办理过户时。
9、房子在房产局备案了还能更名的需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名依据城市房地产转让管理规定第七条房地产转让，应当按照下列程序办理一房地产转让当事人签订书面转让合同二房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件。
10、现在不能去掉名字因为按揭已经做完了，银行已经认可你们2人的贷款了，至于房本，那也是所有的手续全部上报建委备案，只等下发了所以现在不能直接去掉名字只有等房本办下来了，你们的贷款还清了，在商议去掉一个人的名字，那样就按过户来算了就是把其中一个人所占的份额过户给另一个人，算一次。
11、只要没下房本前，都是可以更名的因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费如果贷款没还完，会比较。
12、全款买房，合同签了，也在房产局备案了，虽然没办房产证，也是不能随便更名的，备案是谁的名字，房产证就是谁的名字，如果想更名必须缴纳过户费才可以。
13、网上备案可以再撤销，重新备案如果是一手房已经签过预售合同的，那赶紧找开发商去撤销但是如果已经进入制证阶段就不行了二手房的话，只要还没有进入到过户手续，都可以重来就是房东麻烦一点。
14、过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款一般情况下，过户办理需要携带的材料有双方身份证及复印件初时办理。
15、2非婚姻期间若不是处于结婚期间如果想要办理房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名赠与人将房屋交付受赠人注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且。
16、可以 但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请，只要卖方也同意，那么买卖双方就可以撤销网签其中一手房需要开发商撤销网签，二手房则需要买卖双方或者还有中介一起去房管局撤销网签同时当时的纸质购房合同也需要作废，这样才能重新签合同，更改买受人的名字。
