房地产开放商收原件备案
1、法律分析1办理房产证需要契税完税证明的原件，第二联有办理产权证标记的那一联2在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产是以税房如果没有缴纳契税的，房地产等级部门是无法核发产权证的3对于购置房屋而言，契税是在购置房屋时缴纳的在交情税款时，收税机关会交付两份；备案的意义意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障不动产登记及备案登记的区别一登记性质不同1房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记2房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作二审查登记部门不同1；购房合同时是一式三份，购房人一份开发商一份房管所登记备案一份办理房产证后，只需将购房合同复印件留存房管所，不需将合同原件交给开发商办理房产证是需要收走购房合同的，待手续办理完毕之后，房管局会将购房合同返还办理房产证一般需要购房合同原件商品房销售统一发票原件测绘表及分层；办理房产证购房合同原件会被收走开发商需要做备案手续，并进行解压，但是会返还的如果在一段时间内返回到手中并办理相关备案，是符合法律规定的如果没有返还，可以到当地法院进行起诉以欺诈合同为由，将购房合同撤销现在很多开发商都是把房产抵押，这种抵押是合法的是在没买出去前就抵押了；具体说的话，开发商只要在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即建筑工程质量认定书住宅使用说明书住宅质量保证书房屋建筑工程竣工验收备案表房地产开发建设项目竣工综合验收合格证就可以了其中，房屋建筑工程竣工验收备案表尤其重要何谓两书两书指的是住宅；法律分析办理房产证购房合同原件不会被收走办了房产证合同是不会收回的，购房者仍需自己保留一份购房合同办理房产证后，只需要把购房合同复印件留给房管所即可，在签订购房合同时是一式三份，购房人一份开发商一份房管所登记备案一份房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有。
2、3房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生去房管局备案需要什么材料房屋登记备案需提交的材料 1出租房屋的权属证书或其他有效的凭证原件复印件2房屋；根据城市 商品房销售管理办法 的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订 商品房预售合同 ，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续如果已办理 产权 登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患购房合同原件被收走怎么办购房合同原件被收走也没有关系，如果；新房办理不动产证必须提供购房合同和发票原件办理房屋所有权证必须提供购房合同的原件，是由开发商代办的，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份的房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证不动产权属；按揭买房时，备案合同一般30天左右下来如果贷款申请处于审核状态下，若审核无问题，由银行通知开发商进行备案1一般是由开发商办理备案一般来说，在买房的过程中，最与购房者息息相关的人，大概就是开发商了在通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理。
3、用户报修的单位，答复和处理的时限住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行3开发商需向业主提供住宅使用说明书原件，住宅；3可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”4可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
4、在房管局进行合同备案都是由开发商负责办理的，一般开发商都会有由房管局提供的商品房合同网签备案平台，开发商直接将合同提交到该系统，房管局会审核，无疑义就会通过到时候由开发商打印网签备案成功的购房合同，双方签字，各拿各的合同1购房者应要求销售单位出示该项目的国有土地使用证建设。
5、商品房交房时开发商应提供三书一证一表住宅质量保证书建筑工程质量认定书住宅使用说明书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表收房时，开发商须向业主出示竣工验收备案表原件，上交备案部门同意备案的签名和印章，以证明验收合格开发商收房时需向业主；竣工备案表不会每户给一张竣工备案表是建筑项目整体至少是一座楼整体验收后出具的所以这个表应该在开发商交房是公示在公共区域自己需要的话可以用手机拍照，或复印一份存留住宅使用说明书和住宅质量保证书必须提供，且是一户一份二书可以简单自制，但必须是原件，加盖开发商公章。
6、不需要，除了要拿去备案之外不需要你手上的合同原件，因为购房合同原件本来就好多份，有的办贷款有的办抵押等等你手里始终要留一份原件的；综上所述，购房合同原件被收走属于正常手续，购房者可在按揭贷款办理完毕并备案后领取合同，若合同丢失可向开发商或房管局申请补办，复印件具有与原件相同的法律效力如果房屋按揭购买，合同原件会在贷款银行作为抵押，产权证办理完毕后返还给业主因此，购房合同原件被收走是正常流程，无需担心法律依。
