开发商房产证备案
法律主观房产在房产局备案后取得房产证的可以买卖，未取得房产证的不可以买卖房产证是拥有房产所有权的证明，未取得房产证的房产存在没有产权证明的障碍，其买卖交易属于无权处分法律客观城市房地产管理法第三十八条下列房地产，不得转让一以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第。
4备案时如果选择的是以套内面积为依据，那么一定要在面积差异处理的条款中标明若发生面积误差的处理方式5房屋合同中一点要把交房日期给确认好，很多开发商都会在合同中运用一些模糊的词语来掩盖交房日期，所以在看合同时一定要要求开发商把交房日期写明确文章总结以上就是关于备案和拿房产证的区别。
是的需要去房管局备案不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记20日到60日不等，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询房屋产权登记申请在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章领取。
房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在35日即可领取备案合同1商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续2房地产开发项目取得了商品房预销售许可证和预。
另外，根据建设部商品房销售管理办法，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后房产备案流程有哪些1在房产备案之前，双方需要先签订正规的购房合同才行注意在。
预售商品房项目已抵押的，不可出具解除抵押关系证明，则不能在房产部门备案2能知晓所购房屋手续是否合法合同备案前，登记部门会对所售房屋的有关材料进行查阅只有所售房屋符合条件，预售合同才能登记备案3能防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，合同办理了登记备案手续，开发商再将该房。
