购房合同没备案能否办房产证

房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作，房产备案不影响房产证的办理 根据不动产登记暂行条例实施细则第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料申请材料应当提供原件因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

办理了合同备案说明自己购买的房屋具备预售许可条件，但办理房产证还需要符合法定要件，需要开发建设单位在办证要件齐全的情况下到登记机构申请办理房产证所需材料如下1盖章的申请表2房屋买卖合同3签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书4测绘表房屋登记表分。

签了购房合同，必须要去备案，不然一个月后，合同就要重新签，只有备了案，拿了备案卡，才能办理贷款手续。

可防止一房二卖房产被抵押等情况出现产权登记备案不同于合同登记备案产权登记备案，需要开发商向房产机关提交辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书只有办理完产权初始登记备案，购房者才能办理房产证购房者可凭借购房合同上的地址，到房产部门就可以查询开发商是否及时办理了产权登记备案情况。

没有购房合同一般不能办理房产证没有购房合同通常无法办理房产证，因为购房合同是办理房产证所需提交的关键材料之一在房产交易过程中，购房合同不仅证明了交易的存在，还是申请房屋所有权登记的必要文件如果没有购房合同，即使持有房产证，也无法完成房屋的买卖过户手续，因为过户需要提供购房合同等相关。

不可以根据查询房产证办理信息可知，当事人要办理房产证的，需要提交不动产登记申请书申请人的身份证明购房合同以及不动产界址空间界限面积等材料，若没有购房合同，是不可以办房产证的。

合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有限的备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字根据城市商品房预售管理办法第六条 商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售。

签字一般也不需要，要签字的话开发商自己签也可以了另外，也看是期房还是现房，期房才需要备案，而且期房必须网签的，所以虽然没有备案，但是房管部门的系统里面是有这个网签合同的记录的而现房的话是不需要而且一般也不能备案的，现房是直接房产证不动产证过户，不需要经过备案这一步。

第三步按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请 办理房产证 ，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了 如果 贷款 银行扣押房产证和购房合同，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改 能网签的房子是不是都能办房产证 能够办理网签备案。

不能没有购房合同，无法办理房产证因为购房合同属于在进行不动产登记时需要的材料房产证PremisesPermit购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件。

购房合同没有备案，孩子不能上学，建议尽快办理房产证购房合同需要在房管部门进行备案，即使暂时没有办理房产证，但依然可以作为孩子上学的辖区证明依据因此购房者应当提前了解相应的入学情况以及必要的条件，在买房之前做好充分准备，同时依据当地所在学区内的入学条件解决孩子上学的问题购房合同备案是指。

当事人要办理房产证的，需要提交不动产登记申请书申请人的身份证明购房合同以及不动产界址空间界限面积等材料法律依据不动产登记暂行条例第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请第。

1依据法律规定购买的房屋 办理房产证 必须要书面合同，因而没有 购房合同 不能办理房产证 2 房产证 是 购房 者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件即 房屋所有权 证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用。

备案的话是为了拿产权证才需要的自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的自然人之间自然人与单位之间单位与单位之间，都可以签订合同，合同一般都是有效的若签订的合同违反法律行政法规社会公共利益则是无效的法律分析不违反相关法律规定的购房合同是有效的无效合同是。

这些文件包括购房合同房屋结算单大房产证复印件等5缴纳公共维修金契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员但是大家要注意的是，缴纳公共维修金契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件。

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全这些文件包括购房合同房屋结算单大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章5缴纳公共维修基金契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问。

一没有做网签备案的房购房合同是不能保障购房者的合法权利的，不能在房管局确权的另外实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患二购房网签相当于在房屋管理部门将您的。

而在二手房买卖过程中形成的房屋买卖合同，则没有不备案即无效的约定只要出售房有权处分房屋，合同内容不违反民法典或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合同有效在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权1看房产证身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件。