房地产开发商破产已网签备案房产

1房屋不是，但尚未支付的购房款是破产财产债权房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权2都没有大确权，办理不了，集体走法院 流程，看能不能判决下来，如果能判决下来，可以凭法院的判决去。

在烂尾后购房者要注意分析具体情况再决定是否要退房，开发商已经没钱的情况下，退房也难拿到钱房子烂尾处理办法1购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面保险公司方面进行交涉如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

一已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本身份证开发企业与购房者。

该情况房子可以保住网签备案后开发商破产，此时房屋买卖合同仍然有效在我国的房屋买卖交易的程序性规定中，我国的房屋买卖是必须办理网签备案的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情形，签合同后可以撤销如果购买的房子经过登记备案，代表已完成商品房卖买合同，即使开发商破产了，也是。

2银行抵押且银行已将相关资金转入开发商账户的，视为已足额支付因此，如果房子已经收到，房子就不属于破产财产 3已支付首付款或全款但未收到房屋的，可作为开发商破产财产纳入清算此时未收到房屋的业主只能向开发商主张破产债权，不能主张房屋所有权 破产是指在债务人不能清偿债务或者资不。

办理好网签后如要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续，如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益一已备案的房子退房流程如下一买房人发出退房通知二15天内办好各种手续三开发商退还房款开发商应当在。