房产证和备案证明

房产证备案通常指的是购房合同网签备案，它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下它主要是证明房子已经卖掉了，能够有效的制约开发商，防止开发商将房子一房二卖若我们购买的房子已备案，那么我们可以登录当地的房管局网站进行查询，了解房屋的基本情况。

法律分析首先，提前通知业主，在签合同当天需要准备房屋的房产证或购房合同，及业主本人的身份证，业主不在的话，可以把房产证或购房合同业主的身份证，寄给业主，到时候就可以签合同了，去办理营业执照是带着租赁合同，及房产证或购房合同复印件业主的身份证复印件就可以办理营业执照了法律依据中华人民。

备案证明是开发商在房产局备案后得的，肯定要给业主一份，如果没有，那么你要小心开发商是否一房多卖了，日后是无法办理房产证的请向开发商索取如果开发商已经将备案证明给了业主，业主遗失了自己那一份，那么可以补办。

可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交中华人民共和国侵权责任法如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续二备案和房产证的关系备案。

不是一回事，房产备案是将房屋的资料信息在房产局备案，而办理房产证是房产局经审查，对符合办理房产登记的房屋，才予以签发房屋产权证书。

备案和拿房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行房产证内容登记，拿房产证就是取得自己的房屋产权证书备案是一个房产交易背书的过程，而拿房产证是实际拿到手上的产权证书购房合同备案注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋。

办房产证不动产证只要出示身份证和购房合同即可办理，不需备案证明。

房产备案是什么意思购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本房产局备案如何办理 1交易双方当事人根据网上。