备案时间和房产证时间一致吗有影响吗怎么办
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房产证的时间与房子的实际时间不附该怎么办?
1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、法律分析：房产证登记时间是房产的起始购入时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。
3、按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
4、如果农村房产证与实际面积不符，您可以向当地不动产登记机构申请变更房产证信息。变更的依据应该是房屋实际面积，需要提供相关证明材料。如果不动产登记机构拒绝变更，您可以向法院提起诉讼，要求变更房产证信息。村里宅基地的申请流程如下：申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。
5、过户以后，以产权面积与实际面积不符，打一个申请报告给房管局，要求重新测量，自己愿意承担测量费用，然后按照测量结果发的房产证。
6、部分城市的房产证上会出现无房产竣工时间信息的显示，可以通过其他途径来获得房屋建成时间。到房产管理部门查档，《房产局档案室》那里存有房子的所有档案，包括建成时间。有原始购房合同的上面会有体现。
不动产登记时间和房产证时间
1、法律分析：自受理登记申请日起30个工作日内办结手续，但常规情况下，只需8-10个工作日就能办理完成并且拿到证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
2、房产证发证日期就是登记日期。房产证上有很多日期，分别是，左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期(也就是登记日期)。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
3、不动产登记时间和房产证时间为：购房者可以在90日内办理房屋产权登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续，发给房产证。根据调查相关公开材料，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证加名后换新房产证的登记日期和旧证上的日期不一致会影响到购房日...
要看你办理加名字，是否缴纳契税，如果是夫妻之间加名字，是不需要缴纳契税，就可以加名字，这样情况，拿出契税缴纳凭据，就可以证明你住房持有时间是否满五年。而办理加夫妻之外人姓名，如果缴纳了契税，那么，你这个加名字，就影响了你持有住房时间了。
房产证加名后，换新房产证的登记日期和旧证上的登记日期不一致，会影响购房日期。房产证加名后换新房产证的登记日期和旧房产证上的登记日期不一致，是不会影响购房日期的，因为房产证上的日期只能登记你换证的日期，而你购房的日期是在换证的底联是有备案。
我明白你的意思，是想问是否影响满五年对吧？没事的，是否满五年，一看房产证的日期，二看契税票的日期，谁先满五年就算满五年。你房产证的日期虽然更新了，但契税票的日期满五年了，也算满五年。交易时就没有营业税和个税。
夫妻共用唯一一套住房，且满五年，房产证上为双方名字，现已变更一方名字后取得的新房产证还算满五年。因为认定住房持有时间，是看住房办理房产证上标注时间，或者看取得住房产权缴纳契税的完税证明时间。哪一个时间满五年，就视作持有住房满五年。
房产证上添加共有人登记日期不变，还是按照之前登记日期算年限。
深圳宝安房产证是父亲的名字加上儿子的名字登记时间不变。深圳宝安房产证上添加共有人登记日期不变，还是按照之前登记日期算年限。
房产证登记时间与发证日期
法律分析：房产证登记时间是房产的起始购入时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。
根据律临网查询显示：房产证发证日期就是登记日期。房产证上有很多日期，分别是，左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期也就是登记日期。房产证满两年时间算起如下：商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。
法律分析：房产证上的登记日期和签发日期不是一回事。房产证的日期，左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期（也就是登记日期）。
房产证发证日期就是登记日期。房产证上有很多日期，分别是，左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期(也就是登记日期)。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
不动产登记时间和房产证时间为：购房者可以在90日内办理房屋产权登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续，发给房产证。根据调查相关公开材料，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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