租房签合同没备案怎么办理房产证
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房地产开发商未在房管局备案无法办理房产证怎么办
1、先找开发商协商购房者在确定开发商未按合同约定时间办理房产证的情况下租房签合同没备案怎么办理房产证，可以先找开发商了解一下具体情况，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决租房签合同没备案怎么办理房产证：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2、可以向法院提起诉讼，如果在起诉前该开发商仍未取得商品房预售许可证，则之前签署的合同无效，可以要求开发商退房，并赔偿损失。如果在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同有效，可以要求开发商继续履行义务，配合自己办理房屋备案登记。
3、在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，租房签合同没备案怎么办理房产证他们也会在合同中注明上述条款。
4、(2)如果房企存在比较的严重问题，业主想要过户办理房产证会比较难，应考虑退房。如果购买的是农村宅基地上的房屋，根据《土地管理法》规定，农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
5、房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作，房产备案不影响房产证的办理 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
租房合同没有备案怎么办?
1、房屋出租没有备案租房签合同没备案怎么办理房产证的处罚如下租房签合同没备案怎么办理房产证：个人房东未备案的，由建设主管部门责令限期改正租房签合同没备案怎么办理房产证；逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位出租房未备案的，由主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
2、房屋租赁纠纷解决方式；合同中应当约定纠纷解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。综上所述，未按规定办理房屋租赁备案的个人将面临一千元以下罚款，单位则将面临一千元以上一万元以下罚款，并且房屋租赁当事人应在合同订立后三十日内到相关部门办理登记备案，否则将受到责令限期改正的处罚。
3、法律分析：不影响合同效力。房屋租赁是需要签订租赁合同的，而依据相关法律的规定，出租人还可以对租赁合同进行备案，备案对租赁双方利益是有保障作用的，也有利于租赁市场的管理，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
4、房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
5、租房有备案没合同不成立。租房备案需要的提供租赁双方的身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见、二审意见后予以发放房屋租赁登记证。
购房合同不备案能办房产证吗
1、办理租房签合同没备案怎么办理房产证了合同备案说明自己购买租房签合同没备案怎么办理房产证的房屋具备预售许可条件租房签合同没备案怎么办理房产证，但办理房产证还需要符合法定要件，需要开发建设单位在办证要件齐全租房签合同没备案怎么办理房产证的情况下到登记机构申请。
2、您好 ，不备案就没办法下房产证租房签合同没备案怎么办理房产证的， 因为房产证上的名字是直接写备案的名字的 。一般正规的商品房是签完购房合同之后（有预售证或者销售许可证的前提下），开发商要去房管所备案的 ， 没备案的房子产权没办法保证 。要么是房子不过关或者手续有问题， 没办法备案 ， 就办不了房产证 。
3、房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作，房产备案不影响房产证的办理 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
4、开发商没有竣工备案是不能版房产证的。开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。
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