怎么知道开发商有没有预售房登记备案呢
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开发商备案怎么查
网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息。
开发商备案价可以在当地房管所进行查询。开发商备案价查询方法有以下两种：第一种：如果是实行了房地产网上签约交易的地区，在这种情况下在开发商的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。
网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。网签要注意什么？审查开发商是否五证齐全购房者在网签前一定要审查开发商的五证是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键。
查房产信息备案如下：通过房屋管理局官网进行查询，登录当地房屋管理局的官网，找到房屋备案信息查询的窗口，点击进入，输入查询的房产信息；通过房屋管理局窗口查询，申请人携带本人身份证件、房产证等材料，直接到房屋管理局的窗口，申请查询房产的备案信息。
网上查：搜索并打开当地的房管局官网，然后在首页找到综合查询的选项然后点进进入，进入后输入购房合同相应信息，验证通过后即可查询到网签备案信息。备案完成以后，开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本，买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。
如何查有没有预售许可证
在售楼场所实地查看：开发商在销售商品房时，会在售楼处悬挂《商品房预售许可证》，购房者可以在售楼场所实地查看该证件，确认所购买的房屋是否在预售范围内。
住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。
网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
怎样查楼盘有没有预售许可证?有预售许可证就一定可以办房产证吗?_百度...
1、房屋预售许可证怎么查询房屋预售许可证怎么查询 在当地住房保障和房产管理局网站内新建商品房栏中输入项目名称就可以进行查询，或是在售楼场所进行实地查看。当拿到房屋预售许可证的时候，要先确认许可证上注明的开发企业名称与实际是不是相符，如果不相符，不要购买该房产，这样的开发商可能存在问题。
2、即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。
3、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
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