查封已办理预售合同备案登记的房屋怎么处置
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房产做了预售登记网签,开发商的债权人还有权经过法院查封房产吗?
1、只要你的新房产证没办好，理论上债权人就可以封。实际中法院可能会考虑将你作为善意第三人认可房屋买卖有效而让交易继续进行，你可以去法院提出异议。
2、可以的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
3、网签不导致物权的变动，不能阻止法院查封执行。法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
预售登记备案能查封吗
预售登记备案能查封，这不是建立在买受人对房屋所有权的基础上。司法查封是当事人借助公权力保全债权的手段，具有法律公示和对抗效力，对房屋过户的履行构成障碍。
法律分析：法院不能查封查封已办理预售合同备案登记的房屋怎么处置你的房子，可以查封那家公司，然后对查封已办理预售合同备案登记的房屋怎么处置他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。
但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。若第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
因此，预售合同登记备案并不等同于预告登记。
可以啊，只是预售，又没过户，甚至都没交付，这些房子和土地还是开发商的，并不是购房人的。
网签后的房产被查封怎么办
1、网签不会导致物权的变动，也不能阻止法院查封以及司法拍卖。
2、向法院申请解封：如果无法自行解决，需要向法院申请解封。具体流程为向法院提交申请材料，经过审核后法院会决定是否解封。
3、买方：（1）询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。（2）如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
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