房子没交付房产局备案了吗怎么办
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在房产局备案后,自己办理房产证需要哪些手续
您好，房产证办理流程：第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
首先，你需要提供购房合同、房屋买卖发票和房屋产权证明。此外，你还需要提供身份证明、户口本、结婚证（如适用）等个人身份证明文件。如果你是通过贷款购房，还需要提供贷款合同和银行还款证明。记得提前准备这些材料，以免耽误办理时间。
办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。
准备资料去当地房管局就可申请办理。办理条件：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
沈阳办房产证需要什么手续及证件？办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
初始登记 初始登记是办理房产证最重要的步骤之一，根据《房屋销售管理办法》规定，房地产企业要在商品房交房之日起60天内，携带相关资料到房屋所在地房地产主管部门办理初始登记。
房地产建筑资质代办要注意什么?
1、建筑资质代办的注意事项：人员要求一般申请建筑施工资质就是要建造师，中、高级工程师，助理工程师，经济师，财务负责人，技术负责人，法定代表人，经营负责人等这些相关类职称必须配备齐全。可以公司内部人员培训考试评定，也可以直接在社会上找人员。
2、申请办理建筑资质过程中需要注意以下细节：人员、社保、工程业绩以及其他问题。 人员问题每个建筑资质标准对办理所需人员都有明确的规定，符合标准要求的人员才能被认定为有效人员。
3、建筑代办资质流程：申请人向省建设厅提出申请，提交有关材料；省建设厅对建筑业企业申请施工总承包特级、壹级和专业承包壹级资质的申请材料进行初审；准予许可的，于二十个工作日向申请人颁发、送达资质证书。
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
还没交房的房子怎么卖交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
按规定，为完成产权登记手续，领取房产证的房屋是不可以交易的。如果房屋所在项目目前的进度是在房管局进行确权手续的，就必须等确权手续完成，取得房产证后，方可交易。
要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。
到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。等房产证出来后正常流程过户也可以。以上两种都可以贷款。
不可以，通常房产证没有下来，是不能销售房产的，必须房产证下来，才可以过户的。
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